Contabilizzazione

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Con il passare del tempo il concetto di condominio ha favorito lo sviluppo di soluzioni per una ripartizione delle spese comuni. La più utilizzata è quella a millesimi, ovvero i costi totali di riscaldamento vengono suddivisi tra i vari inquilini a seconda dei millesimi di proprietà. Questa soluzione risulta poco applicabile e inefficiente poiché svantaggia l’utente che paga la quota di riscaldamento anche quando non è presente nell’abitazione.

DLGS 102 del 4 luglio 2014: entro il 31 dicembre 2016 è resa obbligatoria l’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione in tutti i condomini con impianti centralizzati di riscaldamento, raffreddamento e acqua calda sanitaria.

Contabilizzare significa risparmiare, sia in termini economici che ambientali. E’ stato calcolato che la possibilità di controllare le proprie spese di riscaldamento comporta un risparmio energetico fino al 25%.

La miglior soluzione, ad oggi, è quella di adottare un sistema in grado di unire i vantaggi dell’impianto centralizzato all’indipendenza di funzionamento di un sistema a caldaia autonoma. La contabilizzazione del calore insieme ad elementi di termoregolazione consente la gestione autonoma della temperatura in ogni unità immobiliare suddividendo le spese secondo i singoli consumi.

GLI IMPIANTI SI DIVIDONO TIPICAMENTE IN DUE CATEGORIE

Impianti a distribuzione verticale Sono costituiti da un anello, formato da una tubazione di mandata e una di ritorno, che percorre la base dell’edificio. Dall’anello si dipartono le colonne montanti che alimentano i vari radiatori posti sulla stessa verticale ai vari piani dell’edificio.

Impianti a distribuzione orizzontal Sono realizzati in modo che ad ogni singolo alloggio sia dedicata una parte della rete di distribuzione che dalla centrale termica porta l’acqua a ciascun appartamento e una distribuzione orizzontale ad anello che all’interno degli appartamenti porta l’acqua ai caloriferi.

ESEMPI MODULI DI CONTABILIZZAZIONE

I moduli per la contabilizzazione BHS Engineering possono essere personalizzati a seconda dell’esigenza. Sotto riportati alcuni esempi di moduli per la contabilizzazione del riscaldamento/raffrescamento, acqua sanitaria e duale di servizio.